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房价地价专项调查情况简介---房价地价专项调查情况简介

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房价地价专项调查情况简介---房价地价专项调查情况简介

  • 分类:行业动态
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2009-09-18 12:00

【概要描述】  为掌握房地产市场和土地市场运行情况,积极应对当前市场形势变化,国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。此次调查于2009年5月底开展,调查范围为全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目(部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004、2005年取得

房价地价专项调查情况简介---房价地价专项调查情况简介

【概要描述】  为掌握房地产市场和土地市场运行情况,积极应对当前市场形势变化,国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。此次调查于2009年5月底开展,调查范围为全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目(部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004、2005年取得

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  • 发布时间:2009-09-18 12:00
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  为掌握房地产市场和土地市场运行情况,积极应对当前市场形势变化,国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。此次调查于2009年5月底开展,调查范围为全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目(部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004、2005年取得土地的案例)。其中,调查的房价为商品房开盘时的平均售价,地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。此次测算案例的统一内涵为以招拍挂方式、"净地"形式公开出让的商品房用地。剔除掉毛地出让、协议出让等不符合要求的数据后,共得到有效案例620个。所调查的620个案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房价最低比例为 5.3%,最高为58.6%。具体情况如下面的链接:


  206个案例中,大多数地价占房价比例在15-30%之间。620个案例平均为23.2%,其中该比例在30%以下的约占案例总数的78%。按案例所处地域划分,东部地区共有案例316个,地价占房价比例平均为27%;中部地区共有案例158个,地价占房价比例平均为21%;西部地区共有案例146个,地价占房价比例平均为18% 。按照案例地块出让时的开发程度统计,三通一平、五通一平、七通一平为地块出让时最常见的开发程度如下。


 

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